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买房看房挑花眼?十大攻略助你轻松买房

文章来源:韶关地产
发布时间:2016-12-09 16:02:16

  好的房源让居住更舒适。  许张龙 摄

  买房是人生中的大事,除了关注价格以外,购房者还要提前做好买房攻略。买房无非就是从地段、配套、交通、环境等方面分析房子。的确,这些方面要注意,但是其他方面也不能忽略。下面笔者为大家总结一下有关买房的十大攻略。

  慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市以刚需为主体,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。

  此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

  注意交房时间

  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼人员会告知客户一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。

  另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者选择期房做婚房时,一定要提前准备,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

  经济适用量力而行

  一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

  先定地段再选户型

  关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房价的抗跌性。

  所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

  确定5公里生活圈

  上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。

  小区绿地率达到30%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

  社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

  提前选定几个楼盘

  要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量(不要太多,否则最后会看得很累),了解楼盘的基本情况,这样便于最终快速决策。

  社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需,衣、食、住、行其他方面,都需要面面俱到。附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

  返乡置业了解政策

  而对于外出拼搏多年的返乡置业者,可能对家乡的购房政策,包括贷款政策并不十分了解,这就要求大家,要提前做好功课,以防上当受骗。想要清楚地了解楼盘情况,可以多发动亲朋好友的力量,多询问、勤打听,争取买到最合适的房源。


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